Налоговый вычет под угрозой: когда покупатели жилья рискуют остаться без возврата средств
В России имущественный налоговый вычет остаётся одной из самых популярных мер поддержки для тех, кто обзавёлся собственными квадратными метрами. Он позволяет вернуть из бюджета сотни тысяч рублей. Однако эксперты предупреждают: далеко не все сделки дают право на компенсацию, и ошибки в оформлении могут стоить покупателям внушительных сумм.
NewsAlert расскажет об основных запретных сценариях, когда закон четко определяет, в каких случаях вычет не положен.
Если квартира досталась вам безвозмездно — о возврате налога можно забыть. Государство компенсирует только расходы, а не дар или наследство.
Покупка жилья у родителей, детей, супругов, братьев, сестёр, а также усыновителей и опекунов автоматически лишает права на вычет, даже если сделка честная и по рыночной цене. Сделки с близкими родственниками лишают права на вычет.
Если квартиру помогли приобрести за счёт субсидий или корпоративных программ, эта доля в расчёт не войдёт. Поэтому частичная оплата бюджетом или работодателем тоже исключается из налогового вычета.
Если документы оформлены до 1 января 2014 года и вы уже воспользовались вычетом, повторно получить его нельзя. Старые права собственности = нельзя сделать налоговый вычет.
Сюда же попадает и исчерпавшийся лимит. Максимум — 2 млн рублей расходов на покупку (что даёт 260 тысяч рублей возврата) и 3 млн на ипотечные проценты (390 тысяч рублей возврата).
К тому же вычет на ипотечные проценты предоставляется только один раз и исключительно на один объект недвижимости.
Шансы на успех есть, если соблюдены несколько условий: вы — налоговый резидент России и с вашего дохода удерживается НДФЛ; у вас оформлено право собственности; покупка оплачена личными или кредитными средствами; есть полный комплект подтверждающих документов — от договора до выписок об уплате процентов.
В противном случае налоговая инспекция вправе отказать.
Размер компенсации может достигать внушительных сумм. Для многих это сопоставимо с годовой зарплатой.
Экономисты советуют тщательно планировать сделку и проверять нюансы в налоговом кодексе, чтобы не потерять право на возврат.
«Многие узнают об ограничениях уже после покупки — и это удар по семейному бюджету», — отмечают юристы.
