Где в Москве самые дешевые новостройки: лидеры рейтинга по доступности жилья
Некрасовка возглавила список самых доступных районов столицы для покупки квартиры в новостройке. Стоимость квадратного метра здесь не превышает 195 тысяч рублей.
В Москве назвали районы с самыми бюджетными предложениями на рынке новостроек. Лидером по доступности стал район Некрасовка — здесь квадратный метр жилья в марте 2025 года предлагался в среднем за 194,5 тысяч рублей. Такие данные приводит компания «НДВ Супермаркет Недвижимости», пишет РБК Недвижимость.
Следом за Некрасовкой идут Старое Крюково и Ховрино, где средняя стоимость «квадрата» составляет 210,9 тысяч и 222,8 тысяч рублей соответственно. Замыкают пятерку доступных районов Бибирево (226,4 тысяч рублей за «квадрат») и Крюково (231,6 тысяч рублей).
Если переводить суммы в стоимость полноценного жилья, то в Крюково стандартная квартира площадью 35 «квадратов» оценивается в 7,1 млн рублей. В Филимонковском аналогичное жильё можно приобрести за 7,6 млн рублей, а в Бибирево — за 7,9 млн рублей.
Аналитики отмечают, что относительно низкая стоимость объясняется не только удалённостью от центра, но и особенностями новых жилых проектов. В этих районах преимущественно представлены апартаменты, что сказывается на цене.
Для сравнения, в самых дорогих районах столицы цены в разы выше. На Якиманке медианная стоимость квартиры достигает 107,9 млн рублей, в Тверском районе — 91,9 млн, на Арбате — 89,3 млн. В Хамовниках квартира в новостройке обойдётся в среднем в 67 млн рублей. В остальных районах Москвы медианная стоимость варьируется в пределах до 35 млн рублей.
Согласно исследованию, с конца 2024 года медианная цена квадратного метра в целом по городу выросла на 14%. Это связывают с уменьшением числа предложений — их стало на 16% меньше, что, по мнению экспертов, привело к сокращению доли жилья в нижнем ценовом сегменте.
Цены растут особенно быстро на юго-востоке столицы: в Нагатино-Садовниках стоимость новостроек увеличилась на 49%, в Чертанове Центральном — на 37%, в Москворечье-Сабурово — на 33%. В то же время в ряде районов зафиксировано снижение цен. Наибольшее падение наблюдается в Ростокино (-36%), Царицыно (-23%) и Гольяново (-14%).
В частности, еще в конце 2024 года аналитики компании «Метриум» отмечали похожую картину: тогда самые дешевые новостройки также находились в районах Крюково, Ховрино и Некрасовка. Тренд на доступное жилье в этих локациях сохраняется, несмотря на общую динамику роста цен на недвижимость в столице.
